728x90 반응형 오피스텔 양도세 중과2 오피스텔 취득세 vs. 양도세 기준이 완전히 다른 이유: 국세청이 '주택수' 세는 비밀 공식. 오피스텔 투자를 고민하는 분이라면 누구나 한 번쯤 "이 오피스텔은 주택수에 포함되나요, 안 되나요?"라는 질문을 던져보셨을 겁니다.이 질문이 어려운 이유는, 안타깝게도 정답이 '상황에 따라 다르다'이기 때문입니다.더 나아가, 취득세(지방세)를 계산할 때의 주택수 기준과 양도세 또는 종합부동산세(국세)를 계산할 때의 주택수 기준이 완전히 다르다는 사실이 투자자들을 혼란에 빠뜨립니다.현재(2026년 1월 기준)까지도 오피스텔 관련 세제는 가장 잦은 논쟁과 소송의 대상입니다.투자자가 계약 단계부터 명확한 전략을 세우지 않으면, 취득세는 업무용으로 저율(4%)로 납부했다가 나중에 양도세 폭탄을 맞는 최악의 시나리오를 피할 수 없습니다. 이 글은 오피스텔을 '비주거용'으로 유지하기 위한 실무적인 전략과, 국세청이.. 2026. 1. 12. 2026 세법: 비주거용 오피스텔 '주택수 제외' 기준 완벽 분석. 공부상 용도가 아닌 '사실상 용도' 입증 공식. 오피스텔은 단순한 투자 상품을 넘어 세금의 덫이 될 수도, 기회가 될 수도 있는 양면성을 가진 부동산입니다.특히 다주택자에게 비주거용 오피스텔이 '주택수'에 포함되느냐 마느냐는 양도소득세 중과와 종합부동산세(종부세) 폭탄을 결정짓는 핵심 변수입니다.서류상(공부상)으로는 업무용으로 되어 있지만, 세무 당국은 이제 오피스텔의 '사실상 용도'를 현미경으로 들여다보고 있습니다.2026년 현행 세법 기준으로, 이 불안감을 해소하고 오피스텔을 주택수에서 확실히 제외시키는 완벽한 방어 논리를 지금부터 제시합니다.거시 환경 분석: 2026년 세제 압박과 오피스텔 투자 전략의 변화최근 몇 년간의 급격한 금리 인상 사이클과 물가 상승(CPI 데이터)은 가계 경제를 압박했으며, 정부는 조세 형평성 제고를 명분으로 부동산 관.. 2026. 1. 12. 이전 1 다음 반응형
